Kategória: home staging

Rendrakás ingatlaneladás előtt

Arról szeretnék néhány gondolatot írni Neked, hogy milyen nagyon fontos teendőd van, mielőtt meg szeretnéd hirdetni az eladó lakásod.

Ez pedig a rendrakás és a takarítás.

Sajnos az a tapasztalatom, hogy nagyon sokan úgy próbálják meg eladni a lakásukat, ahogyan élnek benne. Fogják a fényképezőgépet és sorra végigfotózzák az összes helyiséget, ahogy az éppen van. Felteszik a hirdetést és várnak és várnak és csodálkoznak, hogy nem jön a vevő.

Néhány egyszerű lépéssel szeretnék segíteni Neked, hogy az eladó lakásod vonzóbb legyen:

0. Lépés

Engedd el!

Nagyon sok kellemes emlék fűződik az otthonhoz, ezért valószínűleg érezni fogod, hogy nehéz elengedned. Az ingatlan felkészítése segít ebben az átmenetben, ahogy fokozatosan átalakítod az otthonod, ami így már nem is annyira a Tiéd. Szükség van erre a fokozatosságra és hagyni, hogy a régi helyett jöhessen valami új időszak az életedben.

  1. Lépés

Gondold át, hogy mik azok a bútorok, tárgyak, amelyek segíteni fogják az eladást. Eladást segítik azok a bútorok, amelyek világosabbak, kisebb méretűek, amik nem veszik el a teret és a fényt, illetve azok a kisebb tárgyak, amelyek kicsit otthonosabbá, de nem zsúfolttá teszik a polcokat.
A tárgyakat gyűjsd egy kupacba, mert ezekre még szükséged lesz. Fontos, hogy személyes holmik, mint például családi fotók, oklevelek ne legyenek közöttük, csak személytelen dolgok.

homestaging5

 

2. Lépés

Szelektálj! Azokat a bútorokat, személyes tárgyakat amiket nem szeretnél magaddal vinni a következő otthonodba és nem kerültek az eladást segítő holmik közé, ne tartsd meg! A jó állapotúkat eladhatod vagy elajándékozhatod. A használhatatlanokat pedig dobd ki!

 

garázsvásár

 

3. Lépés

Azokat a holmikat, amelyeket minden nap használsz, tedd be a szekrénybe, vagy olyan helyre, ahol nem zavarja majd a tekintetet, de könnyen megtalálod, amikor szükséged lesz rájuk.

komód

 

4. Lépés

Azokat a holmikat, amikre szükséged lesz még a következő otthonodban, de az eladásig már nem fogod használni (például szezonon kívüli ruhák, könyvek stb.) szintén dobozold el. Lehetőség szerint kérd meg valamelyik ismerősödet, hogy őrizze meg Neked a költözésig.

boxes

 

5. Lépés

Mindent nagyon alaposan (! tényleg nagyon alaposan) takaríts ki, majd szépen, szellősen rendezd be az otthonod. A kevesebb több elve itt is érvényesül. Csak ezután, a legjobb fényviszonyok mellett készítsd el a fotókat.

nappali

Mostmár meghirdetheted a lakásod. 🙂

Ha úgy adod el a lakásod, hogy benne laksz, mielőtt jön a vevőjelölt, a napi személyes holmijaidat mindenképpen rejtsd el a szekrényekbe. Ha sok ilyen holmid van, akkor minden helyiségnek célszerű egy dobozt fenntartani és abba tenni az ott használatos holmikat, így nem kell nagyon keresgélned, miután elment az érdeklődő.

 

MarkedBoxes-300x276

Ne feledd! A tiszta, rendezett lakásról készült képek nagyon sokat számítanak, így sokkal többen fogják megnézni a hirdetésed és hamarabb lesz vevőd. És ne feledd, ha jön az érdeklődő, lássa ugyanazt, amit a képeken. 🙂

Ha nagyon tanácstalan vagy az elrendezést illetően, nyugodtan keress meg egy ingatlan-felkészítéssel foglalkozó szakembert (például engem 😉 ). Az ő naprakész tudásával sokkal rövidebb idő alatt fel tudjátok készíteni az eladásra szánt ingatlant, hamarabb és jobb áron tudjátok eladni.

Üdvözlettel,

Edit

(a Te személyi rend-szervezési és home staging tanácsadód)

 

Lakáseladás a legegyszerűbben HOME STAGING

Mi az a Home Staging?

A Home staging külföldön már egy több évtizedes technika az ingatlanértékesítésben, melynek során a stager, azaz a szakember előkészíti az ingatlant az értékesítésre, kiadásra. Javaslatot tesz, hogy mit kell tennie az eladónak annak érdekében, hogy az ingatlan bemutatása a lehető legjobbra sikerüljön.

Az első benyomás a legfontosabb! Az ingatlanportálokon pár másodperc alatt eldől, hogy meg szeretnék-e tekinteni a lakásod, vagy sem, ezért nagyon fontos, hogy megfelelően legyen felkészítve.

 

Mivel közeledik a tavasz és ilyenkor nagyobb a költözési, ezzel együtt a lakáseladási kedv, gondoltam, éppen ez a legjobb időszak a felkészülésre.

Bemutatok néhány nagyon egyszerű megoldást, amik segítenek, hogy hamarabb és jobb áron tudd eladni a lakásod. Ahhoz, hogy ez sikerüljön tudatosan kell megtervezned a felkészítést és az értékesítést.

Fontos tudnivalók, amelyeket mindig tarts szem előtt:

A vevők szeretik:

  • a rendet és tisztaságot,
  • a világos és tágas tereket,
  • és azokat a lakásokat, amelyekkel sokáig nem lesz gondjuk – vagyis minél kevesebb megoldandó problémát költözés előtt.

Home-Staging-1

 

  1. Lomtalaníts!

Mivel a világos és tágas tér a cél, mindent dobálj ki vagy ajándékozz el, amit egyébként sem szeretnél magaddal vinni. Minél több holmid van, annál kisebbnek tűnik a lakás.

organising

 

 

  1. Csomagolj! – Költözni fogsz!

Mivel úgyis éppen költözni szeretnél, kezdd el már most a csomagolást. Azokat, amiket a következő 1 hónapban biztosan nem fogsz használni, dobozold el. Célszerű a dobozokat nem a lakás egyik látható sarkában tárolnod, hanem inkább a szekrényben, vagy ha megoldható, akkor kérj ideiglenes segítséget családtagoktól, barátoktól, hogy a lakás eladásáig vigyázzanak rá.

MarkedBoxes-300x276

 

 

  1. Tedd el a személyes tárgyaid!

Semlegesítsd a területet azáltal, hogy a személyes fotókat, különleges gyűjteményeket, extrém holmikat elpakolod.

 

homestaging5

 

  1. Javítsd ki, szereld meg!

Mivel a vásárló nem szeretne feladatokat venni célszerű megjavítani azokat a dolgokat, amelyek elromlottak, nem működnek megfelelően – és biztosan maradnak a lakásban, vagyis a vételár részét képezik. Ha valamilyen tárgy (pl. kád, wc-csésze, padlóburkolat stb.) látványosan megsérült elhasználódott, cseréld ki. Javítsd meg a csöpögő csapokat, a lötyögő ajtókilincseket, a beázott falrészeket. (Ha nem csinálod meg ezeket, számíts arra, hogy ezek miatt fog a vevőjelölt jelentősebb összeget alkudni. Többet, mintha magad intézted volna.) A javítások az ingatlan állapotát is magasabb szintre emelik – és ez az eladási árban érvényesíthető.

 

Farmhouse-Bathroom-Makeover

 

  1. A tisztasági festés mindenképpen férjen bele!

Sokan azt gondolják, hogy majd a vevő olyanra festi, amilyenre akarja. Sajnos az a helyzet, ha nagyon egyedi a falszíned, akkor a vevő nem biztos, hogy látja, milyen lehetne az adott helyiség egy másik színnel.

A koszos fal nem túl esztétikus, ez is egy árcsökkentő tétel. 

Eladás előtt semmiképp se olyan színűre fesd a falakat, amilyenre Te szeretnéd. Éppen elköltözni készülsz, tehát nem az a cél, hogy a Te kedvenc színed uralkodjon mindenhol, hanem, hogy a vevő beleszeressen a lakásba. Az élénk, harsány színeket felejtsd el, de a fehéret is. A nagyon világos, krém és a semleges színek világossá, de mégis meleggé teszik a lakást.

homestaging3

nappali

 

  1. Patika tisztaság!

Nem életszerű a tökéletes tisztaság egy otthonban, most mégis azt kérem Tőled, hogy amennyire csak lehetséges, minden csillogjon-villogjon. Vedd elő a használt fogkeféket és addig súrold a csempefugát, amíg olyan nem lesz, mint új korában. 🙂 (meg fogsz lepődni)

kitchenBA

 

  1.  Bútorok

A bútorozatlan lakásokat sokkal nehezebb eladni, ezért fontos, hogy a legszükségesebb bútorok ott maradjanak, mert ezek segítenek a vevőknek az arányokat elképzelni.

A nagy, sötét darabokat, ha megoldható, vitesd már most el, hogy ezáltal is jobban megnyisd a teret. Ha egyébként sem szeretted volna az új otthonodba vinni, akkor add el és most vedd meg az új bútorokat, rendezd be velük szépen a lakást. Minél világosabb színűeket válassz, ezáltal tágasabbnak és világosabbnak fog tűnni a lakás.

scratch_01

 

  1. Kiegészítők

Fontos, hogy otthonos maradjon a lakás. A díszpárnák, szép függönyök, szép szőnyegek, zöld növények kellemes hatást keltenek. A bútorok, kiegészítők egyébként is a Tieid maradnak, tehát ez nem olyan befektetés, amit ott kell hagynod, mégis sokkal jobb áron fogod tudni eladni a lakásod, mivel a minőségi és ízléses berendezéssel azt közvetíted, hogy fontosak a részletek a lakásod minden pontján.

kiegészítők

 

  1. Jó minőségű fotók

Amikor gyönyörűen elpakoltál és kitakarítottál mindent, készítsd el a fotókat.

  • Minden helyiséget fotózz le!
  • Nappal fotózz!
  • Ne legyenek személyek, állatok a fotókon!
  • Az egész helyiséget fotózd, amennyire csak lehetséges (ne a bútorokat és ne a sarkokat)

fotós

 

  1. Hirdetés

Magad is meghirdetheted a lakásod a megfelelő weboldalakon. Célszerű alaposan átgondolnod a hirdetés szövegét, hogy tényleg csak azok a személyek keressenek meg, akik ilyen lakást készülnek venni, mint a Tiéd. Ez egy reklám, tehát nyugodtan sorold fel az összes előnyét, hogy miért szereted, miért jó választás. Amikor pedig elmennek megnézni, ügyelj arra, hogy ugyanúgy nézzen ki, mint a fotókon. 😉

nappali3

 

Miért érdemes erre időt és energiát fordítanod?

A tapasztalat azt mutatja, hogy azok a lakások, amelyeket megfelelően felkészítettek, sokkal hamarabb kelnek el (1 hónapon belül). A befektett idő, energia és pénz pedig többszörösen térül meg.

 

Bízom benne, hogy segítettem. Ha van kérdésed lakásfelkészítéssel kapcsolatban, bátran keress meg!

Üdvözlettel,

Edit

A Te személyi rend-szervezési és home staging tanácsadód 🙂

© 2020 Rend-szerezz

Theme by Anders NorenUp ↑